ДОГОВОР
найма жилого помещения
пгт. Шерегеш «__ _» ____________ 20___ г.

Индивидуальный предприниматель Земцова Мария Сергеевна ИНН 222211693476 ОГРНИП 322420500042746
именуемая в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и
Гражданин(ка) _____________ паспорт серии ___ № ____ выдан _____зарегистрирован___ именуем(ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
По настоящему договору НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет ДОМ / ЧАСТЬ ДОМА (__________) НАНИМАТЕЛЮ за плату во временное возмездное пользование, для проживания в нем.
Жилое помещение находится по адресу: Кемеровская обл., п.г.т. Шерегеш, ул.Весенняя, 36А/1. вместе с жилым помещением передаются в наем предметы интерьера, бытовая техника.
1.3. Максимальное количество проживающих гостей в доме ___ человек, включая нанимателя и детей (с трех лет)
1.4. НАНИМАТЕЛЬ использует дом в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
1.5. Срок предоставления жилого помещения с: « __» _________ 20___г., до «__ » ___________ 20___г., включительно, согласно установленного расчетного часа.
1.6. Расчетный час: заезд с 15:00, выезд до 11:00.

2. Права и обязанности сторон
2.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:
- въехать в предоставляемое ему помещение в установленный договором срок и освободить помещение по истечении установленного срока;
внести плату за наём в день заселения;
соблюдать правила проживания в доме, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности дома и переданного с ним в наем имущества, оборудования, перечень которых определен в «правилах проживания в доме» (приложение № 1 к настоящему договору) и в Акте приема передачи дома (приложение №2 к настоящему договору);
возместить вред, причиненный дому и установленному в нем имуществу и оборудованию, возникший по вине НАНИМАТЕЛЯ;
допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в дом с целью проверки состояния переданного в наем имущества;
информировать НАЙМОДАТЕЛЯ обо всех обстоятельствах, возникших в ходе эксплуатации переданного в наем имущества. Сообщения должны быть полными и своевременными;
-не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений;
-исполнять иные обязанности, вытекающие из существа заключенного договора, а так же прямо определенные договором и законом.
2.2 НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
- пользоваться всеми имеющимися предметами интерьера и кухонной утвари находящихся в доме в соответствии с их назначением;
- бесплатно пользоваться автостоянкой находящейся возле дома;
2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
предоставить жилое помещение НАНИМАТЕЛЮ пригодным для проживания, согласно санитарным нормам;
предоставить ключи от жилого помещения после заключения настоящего договора;
предоставить помещение « __ » _________ 20___г., до « __ » __________ 20____г., согласно установленному расчетному часу (п. 1.6)
не создавать препятствия для использования НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного жилого помещения;
2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
- расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения, предусмотренных договором, а так же в случае пользования жилого дома не в соответствии с условиями договора;
2.5 НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
- посещать дом для проверки порядка, его использования и состояния, без согласования времени.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
Плата за наём вышеуказанного помещения составляет- _______ (__________________________________) руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, в счет причитающихся с «НАНИМАТЕЛЯ» по договору платежей, «НАНИМАТЕЛЬ» в срок до ___ . ___ .20____г. обязуется передать «НАЙМОДАТЕЛЮ» в качестве обеспечительного платежа денежные средства в сумме составляющей 50% от общей стоимости проживания, а «НАЙМОДАТЕЛЬ» по факту получения денежных средств начинает подготовку дома к сдаче «НАНИМАТЕЛЮ». В случае отказа «НАЙМОДАТЕЛЯ» от сдачи помещения внаем, внесенный обеспечительный платеж возвращается «НАНИМАТЕЛЮ» в сумме внесенной Нанимателем . Стороны договора ознакомлены с регулирующей эти отношения статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ.
Окончательная оплата производится в день заезда в нанимаемое помещение.
Стороны договорились, что внесение обеспечительного платежа и оплата за наем помещения, подтверждает согласие на заключение договора на указанных условиях.
По соглашению сторон, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет платы за наём помещения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
Дом не сдан в наем, не отчужден, не заложен в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
4.2. НАЙМОДАТЕЛЬ не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов НАНИМАТЕЛЯ, оставленных в помещении, равно как авто и других видов транспорта НАНИМАТЕЛЯ, паркуемых вблизи помещения.
4.3. НАНИМАТЕЛЬ возмещает НАЙМОДАТЕЛЮ все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, ухудшением ремонта.
4.4. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ:
НАЙМОДАТЕЛЬ обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ сумму за ранее оплаченные дни;
оказать НАНИМАТЕЛЮ помощь в подборе вариантов для дальнейшего переезда;
4.5. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе НАНИМАТЕЛЯ:
Если НАНИМАТЕЛЬ не менее чем за 30 дней сообщил НАЙМОДАТЕЛЮ о намерении расторжения данного Договора, то НАЙМОДАТЕЛЬ обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ сумму обеспечительного платежа оплаченную Нанимателем; В противном случае, кроме форс-мажорных обстоятельств, обеспечительный платеж остается у НАЙМОДАТЕЛЯ.
4.6. НАНИМАТЕЛЬ несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.7. Возврат обеспечительного платежа (п.3.2) в связи с отказом НАНИМАТЕЛЯ от проживания осуществляется только после полной (100%) продажи забронированного периода в доме с __ . __ .20___ по __ . ___ .20___г.г.

5. ФОРС-МАЖОР
Сторона, не исполнившая обязательство или исполнившая его ненадлежащим образом, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажорные обстоятельства).
В качестве форс-мажорных обстоятельств могут выступать стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и т.п.), некоторые обстоятельства общественной жизни (война, военные операции, массовые заболевание (эпидемии)), национальные отраслевые и иные забастовки, а также трудовые споры, носящие характер забастовки, запретительные акты органов государственной власти и управления, а также органов местного самоуправления. В качестве форс-мажорных обстоятельств не могут рассматриваться неблагоприятные факторы хозяйственные жизни, а также иные трудности и сложности принятых к исполнению обязательств, в частности неисполнения контрагентами своих обязательств, отсутствие на рынке необходимых товаров, отсутствие у Стороны денежных средств и т.п.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств и наличии причинно-следственной связи между их возникновением и невозможностью надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна не позднее трех дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств известить об этом другую Сторону, приложив доказательства, подтверждающие возникновение и продолжительность форс-мажорных обстоятельств.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. При заселении в дом взимается залоговая сумма - 20 000 руб. Которая возвращается в течении суток, после уборки, если имуществу не был нанесен ущерб.
6.2. Изменение условий настоящего договора допускается только по согласованию сторон.
6.3. По истечении срока действия настоящего договора, стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор найма дома на тех же или иных условиях на новый срок.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой из сторон.
6.5.Договор вступает в силу с момента его подписания и имеет равную юридическую силу.
6.6. Все возможные споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
6.7. В случае не урегулирования сторонами возникших разногласий, спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.8. ЗА КУРЕНИЕ В ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ КАЛЬЯНОВ, АЙКОСА ВЗИМАЕТСЯ ШТРАФ В РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ СУТОК!

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Приложение №1, и Приложение №2 к Договору найма жилого помещения , являются неотъемлемой частью договора.

Приложение №1 к Договору найма жилого помещения
Правила проживания в Доме

1. Строго соблюдать правила пожарной безопасности. В случае возгорания в доме, немедленно сообщить об этом в пожарную службу и Наймодателю, и приступить к тушению имеющимися средствами пожаротушения.
2. Соблюдать чистоту в доме и на прилегающей территории.
3. Мусор в мешках своевременно выносить на крыльцо.
4. На кухне пользоваться разделочными досками (не резать на столе и столешнице)
5. Если вы приехали на отдых с детьми, то не забывайте следить за ними, не позволяйте им прыгать на диванах и кроватях, не ходить под крышей дома (возможен сход снега).
6. Не беспокоить проживающих в соседних домах, соблюдать тишину на прилегающей территории в ночное время.
7. Уходя из дома закрывать окна, краны; выключать свет, телевизор, утюг, зарядные устройства, закрывать дом на ключ.
8. Согласовать с Наймодателем возможность пригласить посетителей на территорию дома.
9. Нести ответственность за действие приглашенных к себе в дом посетителей.
10. При въезде/выезде на/с территории учитывать наземное покрытие и не допускать порчу шлагбаума своей машиной и машиной своих гостей. В противном случае Наниматель несет полную материальную ответственность за восстановление шлагбаума и его механизмов, а так же своих машин. Не виснуть на шлагбауме, не открывать его насильно используя физическую силу!
11. Возместить ущерб, в случае утраты или повреждения имущества дома.
12. При выезде Наниматель обязан сдать дом в надлежащем виде и передать ключи Наймодателю.

На территории дома запрещается:
1. КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ КУРИТЬ В ДОМЕ! Курить можно на улице.
2. Передвигать в доме мебель (разрешается только по согласованию с Наймодателем).
3. Нарушать покой гостей, проживающих в соседних домах.
4. Оставлять в доме посторонних лиц в свое отсутствие, а также передавать им ключи от дома.
5. Хранить в доме громоздкие вещи, взрывчатые, токсичные материалы, наркотики, ртуть, оружие.
6. Приезд с животными только по предварительной договоренности.
7. Запрещено сбрасывать в канализацию остатки пищи и пищевые отходы, предметы личной гигиены.
Правила пользования имуществом дома:
1. Наниматель и его гости должны бережно обращаться с имуществом дома, использовать оборудование по назначению, соблюдать требования пожарной безопасности. В случае выявления повреждения имущества, технических неисправностей, чрезвычайных происшествий (залив, возгорание, разбитые стёкла и т.п.) необходимо немедленно сообщить об этом Наймодателю.
2. При причинении дому значительного материального ущерба по вине или халатности Нанимателя и (или) его гостей в обязательном порядке должен быть составлен акт установленного образца. В данном случае кроме возмещения ущерба Наниматель должен добровольно или в судебном порядке возместить Наймодателю потери, связанные с простоем дома во время ремонта, замены мебели и т.п. случаев (например, при заливе водой).
Правила поселения
1. Заселение в дом осуществляется только после подписания Договора и предъявлении паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
2. Наниматель обязан ознакомиться с настоящими правилами проживания в доме.
3. Плата за проживание осуществляется при поселении полностью за весь период проживания.
4. В случае продления срока проживания, необходимо согласовать этот вопрос с Наймодателем заранее.
5. Расчетный час дома:
Выезд - до 11.00 часов, заселение - после 15.00 часов
6. В случае задержки выезда плата за проживание взимается в следующем порядке:
- не более 4 часов после расчетного времени - плата за половину суток;
- от 4 часов до 24 часов после расчетного времени - полная стоимость за сутки.
7. НЕКОТОРЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ ОБСУЖДАЮТСЯ ЗАРАНЕЕ!
*Промежуточная уборка- обсуждается при заселении (минимум за сутки) и оплачивается дополнительно;
*Замена постельного белья и полотенец- если полностью, то за сутки, если заменить 1 комплект, то за 2 часа, и т.п...
8. Наймодатель имеет право отказать Нанимателю в дальнейшем проживании, в случае нарушений им (Нанимателем) правил и несвоевременной оплаты.